实话实说的对比
| 找朋友 | 找代看房服务 | |
|---|---|---|
| 费用 | 免费 | 悉尼 $79 |
| 真的会去吗 | 看他那周忙不忙 | 会——预约好、有时间 |
| 会录视频吗 | 也许，手机随便录 | 会——完整走房、每个房间 |
| 会替你问中介尴尬问题吗 | 多数不会，怕尴尬 | 会——这就是工作 |
| 完了有书面报告吗 | 几条微信消息 | 编号、有结构、48 小时内 |
| 知道要看哪些红旗吗 | 一般不知道 | 知道——这是训练的内容 |
| 一年后还能翻出来看吗 | 不能 | 能——书面记录 |
什么情况下找朋友 OK
四个条件都满足的时候，朋友是合理选择：
- 房子在朋友日常通勤路线上，他本来也要路过
- 这是低风险租房（短租、便宜、不合适随时能搬）
- 朋友在那个区租过好几次房，知道要看什么
- 你信任他能替你向中介推回去问尴尬问题
四个条件都满足，省下 $79。真的。
什么情况下找朋友会出问题
我们在悉尼做的每一次代看，反复看到朋友会漏掉的事：
- 浴室霉斑。 房源照片用强光打亮，朋友的手机照也是亮的。霉只有在手电筒打到角落或挪开淋浴门才能看到。
- 物业（strata）问题。 朋友不会问"楼里特殊征费历史"，也不会去拉物业报告。
- 2003 年前老楼的石棉披露。 朋友不知道要问。我们默认会问。
- 非看房时段的噪音。 周六早上的 open house 是一周里最安静的时段。Pacific Highway 在周二早 6 点声音是另一回事。朋友不会专门为了听噪音再去一趟。
- 学区核查。 如果一家人专门为了 Chatswood Public 学校租房，朋友不会去查地址是不是真在学区。我们可以查官方区划。
- 从地铁站走过去要多久。 房源说"靠近 Metro"——朋友默认这是真的。我们会真的走一遍计时。
错过其中任何一项的代价通常是 $79 的 10-100 倍。错误的签房决定每月要 $690-2000 的租金在一套不合适的房子上。
朋友 反而比 付费服务差的三种情况
- 朋友更想保住友情，不愿意告诉你坏消息。 多数朋友会软化报告（"浴室还行、应该没问题"），避免你签了之后责怪他。
- 朋友的标准跟你不一样。 一辈子住 1980 年代老 walk-up 的朋友，不会注意到你会反对的过时电路。
- 你在跟人抢房。 悉尼一套租房 15-30 个申请的竞争。朋友微信发"挺好的"，对你 24 小时内做决定没用，不如一份书面报告。
常见问题
如果我朋友是中介呢？
不一样的问题——他有技能。但：多数中介不会免费给你写诚实报告（这是他正职）。他可能会口头说一下。风险：如果他跟挂房中介认识，可能不会告诉你他真实的想法。
有"折中"选项吗？
有——付朋友 $40-50，让他按你提的问题清单认真看一次。Airtasker 上有人这么做。局限：没有书面报告。如果你只需要对一套房做基本判断，这个方案能用。
朋友视频通话看房怎么样？
聊胜于无，但：open house 时段又挤又短。一边视频通话、一边手稳举手机走 15 分钟、还要替你问中介问题——这个真的难。多数尝试结果就是画面晃、只看到一部分、你的具体问题也没问到。
付费服务多少钱？
悉尼单套 $79。完整定价。
能看一份真实的代看报告长什么样吗？
可以——我们的案例展示了完整的代看报告。案例在这里。