代看房流程到底是怎么走的
代看房就是替你站在 open house 现场。具体步骤：
- 你发房源链接。 Domain 或 realestate.com.au——中介在哪个平台都行。
- 你给一份问题清单。 你如果亲自到场会想问的事：发霉、噪音、邻居、停车、不同时段采光、物业费。
- 代看人亲临现场。 跟其他看房的人同一时间到场。
- 录视频 + 拍照 + 问问题。 完整走房视频。代你向中介问问题，并记录中介的原话答复。
- 48 小时内出书面报告。 编号的红旗清单 + 你每个问题的回答 + 是否建议签的结论。
- 由你决定。 看着真实证据做判断，不是只看房源照片。
哪些人在用这个服务？
悉尼这边主要四类人：
- 海外华人租客 — 在国内的家长帮孩子在 UTS、USYD、UNSW、麦考瑞大学附近租房。飞不过来看。
- 跨州搬家者 — 墨尔本或布里斯班来悉尼上班的人，3 周内要搬，没办法每周六飞悉尼。
- 没时间的职场人 — 正职已经够忙，周六早上的看房还撞档期。
- 不擅长 open house 社交场合的租客 — 现场跟 20 个人抢一套房压力是真的，不是每个人都适合。
这个不是什么
三个常见误解：
- 不是物业管理（property manager）。 物业经理是房东请的，在你签合同之后管理这套房。代看房是为租客服务的，在你签合同之前做的事。详见：代看房 vs 物业经理。
- 不是房屋检查（building inspection）。 building inspector 是持证的、查结构 / 白蚁 / 重大缺陷的。代看关心的是租 12 个月会遇到的实际问题：受潮、噪音、采光、邻居、电器是否能用。
- 不是合同谈判。 我们给你事实。和中介谈条款是你的事（但我们会告诉你哪些点可以推回去）。
这个服务从哪儿来的
香港、台湾、新加坡、中国大陆、日本，针对海外买家和租客的代看房服务已经做了 20 多年。叫"代看房"、"看屋"或"現地内見"。澳大利亚的租房市场只是慢一拍——悉尼的海外租客自 2015 年涨了 8 倍，但配套服务前几年才真正出现。
常见问题
在 NSW 做代看房需要持证吗？
这个服务类别本身不需要特定执照——它不是中介工作（我们不代表房东、不挂房源）。运营方需要是注册的澳洲公司；ViewForMe 的运营公司是 Truuther Pty Ltd，ACN 677 105 396。
这跟物业经理有什么区别？
物业经理代表房东，在你签合同之后管理这套房产。代看房代表你（作为准租客），帮你判断要不要签。完全是交易的两端。详见 对比。
报告里有什么？
视频走房、照片、Q&A 回答、红旗清单、推荐结论。详细拆解。
悉尼代看房多少钱？
单套 $79，同周多套每套 $69。完整定价。
我在海外能用吗？
可以——多数客户就是这样用的。海外远程看悉尼房子的流程。