5 步流程
如果你在北京、上海、新加坡、奥克兰或墨尔本，眼前有个悉尼的租房决定要做，流程是这样：
第 1 步：找到房源
悉尼两大主要租房网站：
- Domain（domain.com.au）
- realestate.com.au
中文平台（居外、51homes）也有挂悉尼房源，但一定要同时在 Domain 或 realestate.com.au 上核对一下——那两个才是房源信息的权威来源。
把 URL 发给代看房服务。是具体链接，不是截图。
第 2 步：给一份问题清单
这一步决定了代看是有用还是没用。
值得问的问题举例：
- 有空调吗？中央还是分体？多老？
- 厨房抽油烟机是排到室外还是循环？
- 这栋楼有过特殊征费吗？
- 让我看容易发霉的位置——淋浴门后、水槽下、天花板角落。
- 高峰期能听到 [高速 / 火车 / 学校操场] 的噪音吗？
- 从 [地铁站 / 学校 / 你的办公室] 真实走过去多少分钟？
- 楼里或隔壁单位有宠物吗？
- 楼上浴室水压怎么样？
- 地毯近距离拍一下，状况怎样？
- 后院 / 阳台让我看到整个全景，不是只有拍照的那个角度。
多数海外客户给我们 5-10 个问题。我们再根据照片自己加 3-5 个。
第 3 步：现场看房
我们亲临 open house。录视频、拍照、问问题、写答复。
中介一般不在意——悉尼现在大约一半的看房至少会有一个人是替别人代看。已经常态化了。我们会自我介绍为"代海外客户看房"——中介通常正常回应。
第 4 步：48 小时内交付报告（多数当天）
你会收到：
- 视频走房（可点开 + 可下载）
- 分类照片
- 对每个问题的逐条回答
- 红旗清单
- 是否建议签的结论
英文、中文、双语——你定。
第 5 步：决定 + 申请
在同一个房源页面申请——Domain 或 realestate.com.au 申请表。多数海外租客需要本地担保人或预付 3-6 个月租金。申请时间看中介（有些可以在 open house 前申请，多数只接受 open 之后申请）。
如果你订了多套对比报告，会看到对比 + 推荐和单套报告一起——用这个决定申请哪套。
时间线 — 一般的日历是这样
| 日子 | 发生什么 |
|---|---|
| 周六或周三 | 悉尼 open house |
| 周六 / 周三晚（悉尼时间） | 代看人写报告 |
| 周日早上（悉尼）= 周六晚（北京 / 上海） | 你收到报告 |
| 周日下午（你的时间） | 看报告、问追问问题 |
| 周日晚上 | 通过门户提交申请 |
| 周一 / 周二 | 中介审核申请，可能通过微信 / WhatsApp 找你 |
| 周二 / 周三 | 决定下来、签约 offer、转押金 |
| 周三-周五 | 电子签合同 |
多数房源端到端约 7 天。
你需要提前准备的资料
海外申请悉尼租房通常需要：
- 护照复印件（信息页）
- 澳洲签证证明（签证授予函，不是截图）
- 收入证明（3 个月工资单；学生：父母承诺资助的信 + 显示资金能力的银行账单）
- 澳洲手机号（用 PassportSIM、Belong、Boost 可以买，国际邮寄）
- 澳洲银行账户（HSBC 和 Commonwealth Bank 都支持海外开户）
- 澳洲担保人（有 AU 信用记录、愿意联签的人——或者你预付 3-6 个月租金代替）
这些在开始看房前就准备好，能在申请阶段省 2-3 天。
常见问题
我没去过悉尼也能这样做吗？
可以——我们多数海外客户都没来过。代看 + 报告就是为这种情况设计的。
多少钱？
单套 $79。同周多套每套 $69。完整定价。
如果中介只接受当面递交申请？
悉尼少见——约 5% 的房源。我们可以替你递申请，加 $30；或者推荐一家可靠的澳洲担保人服务。
我人在海外，中介会认真看我的申请吗？
会——只要你有担保人或预付 3-6 个月。悉尼现在海外租客太多，申请流程已经标准化了。中介主要关心稳定付租，证明这点你就有竞争力。
报告能发到微信而不是邮件吗？
可以，直接把 PDF 发到微信聊天。多数客户喜欢这样——微信记录比邮件更容易回头翻。