Parramatta 区 · 国内的家长 — 孩子要来悉尼上学 / 上新工作
全屋家具 + 全套家电，外旧内净。国内的爸妈给孩子签了这套。
公寓 · 全屋家具 + 家电
客户的情况
国内的家长 — 孩子要来悉尼上学 / 上新工作
国内的家长要给孩子准备来悉尼后的第一套公寓 — 孩子来的时候只带两个行李箱。最重要的是 "进门就能住"，他们不希望孩子第一个周末就在宜家、配送冰箱、二手家具群里折腾。这套 Parramatta 的挂网写着 "包家具家电"，价格也合适，但照片看不出来到底包什么、状况怎么样。他们让我们现场核实。
他们看上的房
我们做了什么
现场代看流程
我们到场出席了 open inspection。屋内逐间录视频、打开每台家电核实状况（冰箱、洗衣机、烘干机、烤箱、微波炉、洗碗机都在且能用）、逐间检查地毯墙面磨损、测了通风和自然光、走了门口街道和周围街区确认是挂网说的尽头安静路、问中介哪些家具是租约附赠。我们把完整的家具家电清单和走拍视频一起交付，方便家长对照挂网核实。
他们最终拿到的
完整的代看记录
我们回报给客户的所有内容 — 现场观察、逐条问题答复、照片、视频，全部在下面。
现场的真实情况
楼栋外观有些年头，但单元本身状况不错，墙面只有轻微痕迹。对这家来说最大的加分是赠送家具家电清单 — 床、沙发、茶几、电视柜、冰箱、洗衣机、烘干机、烤箱、微波炉、洗碗机全部包含。对带两个行李箱就来悉尼的人来说，这是巨大的省心。
尽头路（no-through-road），街区安静。楼栋外观偏旧，但屋内干净整洁，从家具到家电一应俱全 — 海外刚到的人不用买任何东西。
- 全屋大件家具 + 家电都包含 — 不用跑宜家
- 尽头路（no-through-road），无车流，街区安全
- 每个房间都有自然光（客厅 / 厨房朝北，主卧 2 个窗户朝西和朝北）
- 全屋没有霉、潮湿或老化问题
- 浴室明亮整洁
- 通风良好 — 窗户分布多面
- 楼栋外观较旧 — 从街上看比屋内显老
- 地毯有磨损 / 轻微污渍
- 部分房间有轻微装修味道
- 公共区域（走道、入口）灯光偏暗
定制 checklist · 逐条回复
我们按照标准检查清单逐条核实，结果如下。
- 1
房屋状况 — 墙面、地板、窗户
整体情况良好，无明显问题，墙面有轻微污渍。地毯有磨损和轻微污渍。窗户开合正常。
- 2
采光、通风
客厅 / 厨房 / 卧室 / 浴室都有自然光。通风良好（客厅 + 厨房朝北，主卧有 2 个窗户朝西和北，次卧朝南）。部分房间还有轻微装修气味。
- 3
噪音 — 主路 / 铁路 / 邻居
静街，无噪音。是 no through road（尽头路），没有过路车。
- 4
潮湿、霉味、老化问题
无潮湿、发霉或老化问题。浴室明亮整洁。
- 5
楼栋 / 公共区域
楼栋外部结构较老。屋内状况不错，但公共区域（走道、入口）灯光比屋内暗。
- 6
周边环境 — 街道、社区
街道是 no through road，未发现安全问题。安静的住宅街区。
- 7
实际包含哪些家具和家电？
包含视频里所有家具，外加：床、沙发、茶几、电视柜、冰箱、洗衣机、烘干机、烤箱、微波炉、洗碗机。中介确认所有这些都随租约留下。
完整影像记录
按房间分类。点击照片放大查看。
- 全屋 360° 拍摄
走拍视频覆盖全屋 + 每台赠送家电 — 包了什么、没包什么一目了然。
- 家具家电清单核对
我们把挂网的 "全屋家具家电" 说法和现场实际配置一对一核对，所有项目都和中介当面确认。
- 定制化书面状况报告
中英双语书面报告，标注地毯磨损、墙面痕迹、轻微装修味 — 都是小问题，但孩子签字前应该知道。
- 街道 + 楼栋安全核实
现场走了尽头路、确认没有过路车、检查了楼栋入口和公共区域、拍了周边照片 — 让家长清楚孩子住在什么样的地方。
我们的建议
可选附加服务签，还是不签？
这是客户额外选择的服务 — 包含我们的签约建议和多套房产对比分析。
对国内家长给孩子准备的第一套悉尼公寓来说，全屋家具 + 全套家电 + 安静街区，这个组合正好。楼栋外观显老不影响 — 孩子进门什么都不用买。他们签了。
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