Wentworthville 区 · 一对从海外搬来悉尼的伴侣
Wentworthville 同一片区，不同单元。海外来的夫妇签了。
两房公寓 · 近期翻新
客户的情况
一对从海外搬来悉尼的伴侣
一对夫妇要从海外搬来悉尼 — 其中一位拿到了 Parramatta 一带的工作 offer，他们需要两房公寓（一间给在家工作的伴侣用）。两人都飞不过来 open。他们看挂网选中了这套 Wentworthville — 因为最近翻新过、带固定车位和储藏室。他们想让我们确认翻新是真的（不是粉刷掩盖问题）、并核实挂网照片看不出来的东西：实际采光、通风、屋子的气味、楼栋的日常宜居度。
他们看上的房
我们做了什么
现场代看流程
我们到场出席了 open inspection。屋内逐间走 — 核实翻新是真的（全屋粉刷过、配件更新、油漆下没老化问题）、确认还有轻微装修味（敏感人群要心理准备）、测试厨房和浴室水管（水压正常，烤箱和洗碗机能用）、检查主卧厕所朝内的窗户（确认只靠人工照明）、用指南针确认阳台朝东北。还记录了公共区域、走了到超市的路（900m）、核实了楼栋安全配置（电子门禁、烟雾报警器、清晰的紧急出口）。
他们最终拿到的
完整的代看记录
我们回报给客户的所有内容 — 现场观察、逐条问题答复、照片、视频，全部在下面。
现场的真实情况
和我们 14 Veron 案例同一片区的不同单元。屋主近期翻新过 — 还有轻微装修味，但没有老化问题。阳台朝东北（早上光线比 14 Veron 朝西的阳台好）。阳台下是内部通道，无车流噪音。主卧厕所的窗朝向室内（没有日光），所以浴室用人工照明。海外来的夫妇签了。
中等楼龄的公寓，双电梯，公共区域维护良好。近期翻新过，还有轻微装修味。阳台下是内部通道（无车流噪音）。走 900m 到大型商超。NBN 已接。
- 屋主近期翻新过 — 看着很新
- 中等楼龄，双电梯维护良好
- 阳台下是内部通道 — 零车流噪音
- 已接 NBN — 自己开宽带就行
- 包含固定车位 + 储藏室
- 走 900m 到大型商超
- 嵌入式家电（烤箱、洗碗机）正常使用
- 入户电子门禁 + 窗户可上锁 + 烟雾报警器
- 还有轻微装修味 — 搬入后通风一段时间应该会散
- 客厅自然光一般 — 只有小窗 + 通向阳台的落地窗
- 次卧只有朝向室内的小窗（无直接外光）
- 主卧厕所的小窗朝向室内 — 浴室靠人工照明
- 只有客厅有空调
定制 checklist · 逐条回复
我们对每条检查项的逐条回答。
- 1
房屋状况 — 墙面、地板、窗户
房屋整体状况良好，地板无明显刮痕或翘起，墙面整体较干净，有轻微污渍。无明显污渍或破损。窗户开启与关闭正常。
- 2
采光、通风
客厅自然采光一般，仅有小窗与通向阳台的落地窗；主卧 / 阳台采光充足，另有通向客厅的落地窗。次卧仅有小窗朝阳台（东北）。夜间灯具亮度充足，无闪烁。两个卫生间均为人工照明，无自然采光。
- 3
噪音 — 车流、铁路、上下楼、邻居
无室内电梯和管道噪音。阳台下为内部道路，无噪声。
- 4
潮湿、霉味、老化
墙面、天花板及窗框未发现受潮或霉斑；浴室无老化或漏水痕迹。还有轻微装修味 — 搬入后通风应该会散。
- 5
公共区域 + 楼栋
公共区域整洁，走廊及楼梯间维护良好。楼龄中等，大堂、双电梯维护良好，有重新装修痕迹。电子门禁，烟雾报警器，紧急出口清晰，夜间照明良好。
- 6
家具、家电、储物、水电
不带家具，仅自带嵌入式电器（烤箱 / 洗碗机正常使用，水压正常）。卧室有内置衣柜，入户门提供额外储物柜，储物充足。已接 NBN，自己办宽带即可。电源插座数量充足。
- 7
隐私 + 停车 + 安全
阳台未被邻近建筑正面遮挡；客厅卧室配窗帘，隐私尚可。包含固定车位 + 储藏室；公共区域出入管理正常。普通公寓门锁 + 电子门禁；窗户可上锁。
完整影像记录
按房间分类。点击照片放大查看。
- 屋内走拍
两段视频：短片概览 + 完整屋内走拍，包括翻新工作的细节。
- 翻新真实度核实
我们核实翻新是真的（不是用油漆掩盖问题），同时标出哪些没翻新（比如主卧厕所朝内的小窗）。
- 定制化书面报告
中英双语报告，覆盖所有类目 — 状况、采光、通风、噪音、潮湿、公共区域、周边、家具、家电、储物、水电、隐私、停车、安全、消防、楼栋状况。
- 朝向已确认 — 阳台朝东北
阳台朝东北。早上有阳光，下午是阴面。比同区西向单元采光方位更好。
我们的建议
可选附加服务签，还是不签？
这是客户额外选择的服务 — 包含我们的签约建议和多套房产对比分析。
对想要一套近期翻新、安静楼栋、带车位储物 + NBN 的两房的夫妇来说，这套挺合适。主卧厕所朝内的小窗是主要雷点。他们签了。
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