Macquarie Park 一带 · 国内的爸爸给在 Macquarie 大学读书的孩子租房
一楼带真实独立小院，走路就到 Metro。国内的爸爸为娃签了这套。
一楼公寓 · 自带小院
客户的情况
国内的爸爸给在 Macquarie 大学读书的孩子租房
国内的爸爸要给在 Macquarie 大学读书的孩子租第一套悉尼公寓。孩子已经到悉尼参加 orientation 但没时间（也没经验）签约前认真考察房屋。爸爸希望由一个成年人现场看 — 关注年轻学生不会注意的东西：采光、隔音、一楼安不安全、交通是不是真的方便（不只是地图上的距离）、社区氛围适不适合孩子。他发了一份 10 条 checklist，其中专门有一条问 WiFi 是不是包含在租金里（这种细节挂网常常不写）。
他们看上的房
我们做了什么
现场代看流程
我们到场出席了 open inspection。屋内逐间录视频 — 打开百叶窗判断采光（天气限制了完整判断，但光线明显不强）、敲了和邻居共墙测试材质（木的、敲下去空心 — 走拍视频里有）、当面问中介空调（确认可用）和 WiFi 是否包含（不含）。我们现场走了一遍到 Metro / bus 站的路（10 分钟 — 和挂网一致）、走过街区时观察社区多元程度、检查了一楼独立小院的安全性、还找到了停车场入口（真的藏在隔壁酒店旁边 — 我们也是问了路才找到）。完整走拍 + 定制报告 24 小时内交付，方便国内的爸爸放心拍板。
他们最终拿到的
完整的代看记录
我们回报给客户的所有内容 — 现场观察、逐条问题答复、照片、视频，全部在下面。
现场的真实情况
看房 4 组人，其中 2 组国人都是来代看的同行。看房时屋里还有人住，家具下面的情况我们看不到。中介确认客厅空调可用（操控面板在墙上），公寓本身状态不错。租金不含 WiFi。
社区国籍多元，10 分钟内可走到去 City 的地铁 / bus 站。后院封闭、安全感不错 — 不过附近有条河，如果在意洪水风险要心里有数。
- 走 10 分钟到去 City 的地铁 / bus 站
- 社区国籍多元 — 周边生活配套齐全
- 后院封闭独立 — 一楼也有安全感
- 客厅有空调（墙上有遥控面板）
- 公寓本身状态不错 — 不老，没明显老化问题
- 屋内没有任何霉味
- 采光不算好 — 阴雨天判断有限
- 公寓之间是木头墙 — 隔音是个问题，附近又有地盘在施工
- 小雨天都有一点潮湿感 — 建议问房东这套有没有过潮湿问题
- 停车场入口很隐蔽 — 藏在隔壁酒店旁边，连我们的代看员都问了路才找到
- 看房时屋内仍有人住 — 家具下面的情况看不到
- WiFi 不包含在租金里
- 附近有条河 — 在意洪水的话，签之前问问历史
定制 checklist · 逐条回复
你看房前发了一份 10 条 checklist。下面是 Macquarie Park 这套的逐条回答。
- 1
看霉啥的，特别铺地毯的房间的味道
没有发霉的味道。但由于现在还有人在住的关系总会有些人气，特别是有地毯的房间，有些湿湿热热的味道。可能是正常居住湿度，也可能是轻微潮湿问题 — 值得问一下。
- 2
看采光、通风
由于今天的天气关系，无法准确判断采光情况。个人判断采光并不良好，通风也是。晴天会好一些，但别指望这套很亮。
- 3
听噪音（主路 / 铁路 / 楼下）
过程中没有听到特别噪音。但附近有地盘在施工，公寓单位相连，加上木头墙壁 — 隔音问题在租期内可能会比较严重，尤其是施工时间段。
- 4
注意是否有潮湿、霉味、老化问题
虽然今日小雨，但仍有潮湿感。老化并非问题，房屋整体仍新净。所以潮湿是这里唯一的担忧。
- 5
看一下与隔壁 townhouse 相连的那面墙的质量，敲一下看是不是砖的还是木头的
木头的，没到十分厚实，敲下去有空心的声音。走拍视频里有。
- 6
确认下客厅是否有空调
有的，操控面板在墙壁上。
- 7
确认下房子的朝向
后园方向朝正北方。屋前朝南，后院下午有阳光。
- 8
有多少组人看房（我想看下竞争激烈程度、我来出 offer）
有 4 组人，有两组为国人，皆为代看者。所以背后大概有 4 个潜在租客。需求是真的，但不算过分激烈。
- 9
我比较在意光线好不好、墙是不是隔音、周围环境什么情况、和这种一楼带院子安全性怎么样，交通是否便利（不过这个地图也能看到）社区人杂不杂
交通十分便利（十分钟内到 City Metro/Bus stop）。社区人员国籍多样化，周边生活配套齐全。园子安全保密 — 对一楼来说安全感不错。不过附近有条河 — 如果在意洪水历史，签之前问一下中介。
- 10
哦我不太知道是不是包 WiFi 网络 可能得问下
不包含网络。租客需要自己开网。
你没问，但我们顺手记下的
- 除了正门，还能从停车场方向进入 — 但那个入口真的很隐蔽：藏在隔壁酒店后面。从酒店旁的小路一直走才能找到。连我们第一次都问了路。
- 看房时屋内仍有人住 — 家具下面的情况看不到。如果在意房况，建议要求现租客搬出后再看一次，或者在交接时拿一份书面 condition report。
完整影像记录
按房间分类。点击照片放大查看。
- 全屋 360° 拍摄
走拍视频覆盖全屋 — 客厅、厨房、卧室、浴室、私家小院，加上从停车场入口走过来的路。可以听到当天的真实环境音。
- 外观和周边照片
照片记录街道入口、隐蔽的停车场路线（在隔壁酒店旁边）、独立小院、楼栋外观 — 让你看到孩子每天会走过的实际场景。
- 定制化书面报告
中英双语书面报告，逐条回答 10 条 checklist，加上年轻学生不会想到要确认的事 — 实际走到 Metro 的时间、停车场路线、社区氛围。
- 朝向已确认 — 后院朝正北
后院朝正北（屋前朝南）。后院下午阳光温暖 — 对一个独立小院来说挺舒服。
我们的建议
可选附加服务签，还是不签？
这是客户额外选择的服务 — 包含我们的签约建议和多套房产对比分析。
对在国内付钱给孩子租 Macquarie 大学附近第一套房的家长来说，地段 + 一楼小院 + 空调 + 走路到 Metro 都正中需求。雷点是真的，但可以接受。他们签了。
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