Wentworthville 区 · 两个想住一起的留学生
两个学生 + 明确清单 + 紧预算 + 悉尼最抢手的 open 之一。
两房公寓 · 仅嵌入式家电
客户的情况
两个想住一起的留学生
两个朋友 — 都是在悉尼的留学生 — 想从各自的 share house 搬到一起，下学年合租一套两房公寓。预算紧（要平分），希望在新学期高峰之前锁定。两个人都没办法到 open（一个有 tutorial），所以付钱让我们看这套他们在 Domain 上挑的 Wentworthville 两房。他们特别想知道：楼栋晚上安不安全、卧室够不够安静学习、厨房好不好用、当天有多少人竞争。
他们看上的房
我们做了什么
现场代看流程
我们到场出席了 open inspection。屋内逐间录视频 — 实测客厅采光（差，因为阳台朝西）、检查两间卧室（朝西南，光线一般）、确认空调可用（只有客厅有）、测试厨房家电（烤箱和洗碗机都能用，水压正常）、确认浴室通风、数了来看房的人数（约 30 组人）。还拍了楼栋公共区域：大堂维护、双电梯、电子门禁、夜间走道照明。走拍视频、楼栋视频和完整报告当天交付，方便学生快速出 offer — 但我们提醒了需求信号很极端。
他们最终拿到的
完整的代看记录
我们回报给客户的所有内容 — 现场观察、逐条问题答复、照片、视频，全部在下面。
现场的真实情况
看房当天约 30 人 — 这一批案例里最抢的一场。公寓本身扎实（楼栋不错、NBN 已接、固定车位 + 储藏室、无霉、无老化），但客厅自然光差（阳台朝西，卧室朝西南）。只有客厅有空调。不包家具，只有嵌入式家电。
中等楼龄的公寓，大堂和双电梯维护得不错。走 1km 到 Coles 买菜。阳台下是静街。雷点是当天看房来了约 30 组人 — 这套从一开始就是抢的局。
- 中等楼龄，双电梯，大堂维护良好
- 已接 NBN — 自己办宽带就行
- 包含固定车位 + 储藏室
- 阳台下是静街 — 无车流、无铁路噪音
- 走 1km 到 Coles 超市
- 电子门禁 + 窗户可上锁 + 夜间公共区域照明良好
- 两卧室都有内嵌式衣柜
- 看房 30 人左右 — 竞争激烈，按标价出大概率被抢
- 客厅自然光差 — 阳台朝西 / 西北，卧室朝西南
- 只有客厅有空调（挂机），卧室无空调
- 客厅厕所无窗；主卧厕所只有一个朝南的小窗
- 阳台被外部结构部分遮挡 — 进一步影响采光
- 不带家具 — 仅嵌入式家电（烤箱、洗碗机）
定制 checklist · 逐条回复
我们对每条检查项的逐条回答。
- 1
房屋状况 — 墙面、地板、窗户
房屋整体状况良好，地板无明显刮痕或翘起，墙面整洁无污渍，窗户开启与关闭正常。
- 2
采光、通风
客厅自然光线差，阳台朝西与西北；两卧室朝西南。灯具亮度充足（触屏开关），无闪烁。客厅可开启落地窗直通阳台，主卧与次卧采光充足，次卧含延伸小阳台，总体通风一般。仅客厅配备挂机空调，卧室无。卫生间配排风系统，主卧卫生间有小窗。
- 3
噪音 — 车流、铁路、上下楼、邻居
无室内电梯和管道噪音。阳台下为静街，噪音较小。
- 4
潮湿、霉味、老化
墙面、天花板及窗框未发现受潮或霉斑；浴室无老化或漏水痕迹。
- 5
公共区域 + 楼栋
公共区域整洁，走廊及楼梯间维护良好。楼龄中等，双电梯维护良好，无异味。入户为电子门禁。烟雾报警器已装，紧急出口指示清晰。夜间走道照明良好。
- 6
家具、家电、储物
不带家具，仅自带嵌入式电器（烤箱 / 洗碗机正常使用；洗手池 / 马桶水压正常）。两个卧室均有内嵌式衣柜，储物空间充足。
- 7
有多少组人看房
看房约 30 人。这是我们所有案例里需求最高的一场。我们提前告诉你：这种竞争下，按标价出基本抢不到，需要加价。你们合租预算撑不到那么高，被人抢走了。
完整影像记录
按房间分类。点击照片放大查看。
- 屋内 + 楼栋走拍
两段视频：完整屋内走拍 + 专门的楼栋视频（大堂、电梯、走道、夜间公共区域照明）。
- 采光 + 空调诚实评估
我们不粉饰：阳台朝西，客厅光弱，而且只有客厅有空调。两点都是议价理由，但不算硬伤。
- 定制化书面报告
中英双语报告，覆盖所有 checklist 类目 — 状况、采光、通风、噪音、潮湿、公共区域、周边、家具、家电、储物、水电、隐私、停车、安全、消防、楼栋状况。
- 当天竞争情况
数了约 30 组看房人。诚实信号：这套谁出高于标价谁拿。我们提前告诉你，所以被抢走时你不意外。
我们的建议
可选附加服务签，还是不签？
这是客户额外选择的服务 — 包含我们的签约建议和多套房产对比分析。
公寓本身扎实、价格合理，但当天的需求太疯。我们告诉学生唯一抢到的办法是出高于标价 — 他们没办法加那么多，被人抢走了。有时候继续找才是对的。
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